Die Mieten steigen auf breiter Front

„In München haben wir historische Höchstniveaus erreicht“, sagt Stephan Kippes, Chef des Forschungsinstituts des Immobilienverbandes IVD Süd, bei der Vorstellung des neuen Marktberichts. Und die Schere zwischen der Stadt und dem übrigen Freistaat geht immer weiter auseinander. Wo soll das noch hinführen?

In die Wohnungsnot!

Diese Antwort hatte am Vortag der fürs Bauen zuständige Innenminister Joachim Herrmann (CSU) gefunden. Die Immobilien-Experten vom IVD schließen sich an und zitieren eine Prognose, nach der in der Region München bis zum Jahr 2025 tatsächlich 265 000 Wohnungen fehlen könnten!

Die Gründe sind bekannt: Immer mehr Menschen ziehen meist zum Arbeiten in die Region – und leben dann oft als Singles in einer eigenen Wohnung. Mehr als jedes zweite Appartement in der Stadt wird nur von einer Person bewohnt. Außerdem wollen alle Mieter langfristig immer mehr Platz – derzeit 44 Quadratmeter pro Person. Die Nachfrage steigt.

Das Angebot hinkt aber hinterher. Es bräuchte deutlich mehr Wohnungen. Derzeit ist die Bautätigkeit in Bayern so niedrig wie noch nie in der Nachkriegszeit. 2007 gab es nur 38 333 Neubauten und 31 771 Baugenehmigungen – ein Minus von 24 bzw. 31 Prozent. Für heuer sagen die Experten nochmals schlechtere Werte voraus. München bräuchte im Jahr rund neue 7000 Wohnungen – im Schnitt kommen aber nur 4000 dazu. Folge: Die Preise explodieren!

Für gute Altbauwohnungen werden in München aktuell sage und schreibe 13 Euro pro Quadratmeter kalt fällig (plus 8 %)! „Ein deutlicher Rekord“, sagt Kippes. Der Schnitt in Bayern steigt dagegen kaum auf nun 6,80 Euro. In keiner anderen Großstadt im Freistaat legt man mehr als 10 Euro hin!

Die meisten Münchner wohnen in Bestandswohnungen mit einem Baujahr ab 1950. Bei einem Umzug müssen sie jetzt wieder den alten Rekord aus dem Horror-Jahr 2001 zahlen – 12 Euro kalt für den Quadratmeter (plus 9 %)! Im Freistaat stiegen die Mieten hier nur um 1 % auf nun 7,30 Euro.

Auch die Werte für Neubauwohnungen sind mit nun 13 Euro pro Quadratmeter kalt auf Rekordkurs (plus 4%), haben aber die alte Höchstmarke von 13,50 Euro aus dem Jahr 2001 noch nicht ganz erreicht. Anderswo im Freistaat gibt’s Neubauten im Schnitt schon für 8,30 Euro.

Reihemittelhäuser mit 100 Quadratmetern und Garage sind gebraucht für 1530 Euro kalt zu haben (plus 6%), neue Häuser kosten 1630 Euro (plus 4 %). Bayernweit werden fast nirgendwo mehr als 1000 Euro für das gleiche Häuschen fällig.

Die wenigen vermieteten Doppelhaushälften in der Stadt kommen auf neue Rekorde. Bei gebrauchten 125 Quadratmetern mit Garage rufen die Vermieter im Schnitt 1800 Euro auf (plus 3 %), bei Neubauten sogar 2130 Euro (plus 1 %)! Das ist jeweils fast doppelt so viel wie im Rest des Freistaats.

Was tun gegen das Drama? Stadt und Freistaat können nur Sozialwohnungen bauen – für große Sprünge fehlt das Geld. Den Rest müssten Bauunternehmen besorgen. Die aber bekommen wegen der Finanzkrise kaum Kredite.

Bei Häuslebauern ist das anders. „Privatinvestoren haben derzeit keine Probleme mit Krediten – im Gegenteil. Da ist viel Kapital unterwegs“, sagt Claus Kiermaier von Rohrer Immobilien. Also raus aus der Miete, rein ins Eigentum? Glücklich, wer sich’s leisten kann.

Quelle: tz , 16.12.2008